人围观，林州市桂园办裕丰街东段16号一法拍房，以低于评估价21.6万元的价格起拍，总价79万元成交。该房产面积.66平方米，有10人报名参与，经过轮的激烈竞拍，最终Q以最高价胜出元一平方，相当于市场价9.67折成交，超出评估价7万，溢价率9.7%
拍卖房产详情
1、拍卖对象：位于林州市桂园办裕丰街东段16号建业百城天地一期3幢1单元号房产，4/9层，建筑面积：.66平方米，不动产权证号：豫（）林州市不动产证明第号，三室两厅一厨一卫2、房产状态：有抵押，住宅3、评估价：元，起拍价：元，保证金：元，增加幅度：元，起拍均价：元/平方米，成交价：元，均价：元/平方米4、均价比：二手房
评估
成交=元/平方米
元/平方米
元/平方米=1
0.
0.、出价次数排名：Q出价56次，W出价38次，T出价35次，V出价22次，C出价20次，Q最终胜出6、周边配套：北临鲁班大道，南临林虑大道，西临太行路，东临临安路
房子不良性分析
有抵押信息，需要解押后才可以过户（抵押于林州市农村信用合作联社）
竞价成功确认书
处置单位：林州市人民法院标的物名称：林州市桂园办裕丰街东段16号建业百城天地一期3幢1单元号房产公告时间：/05/:22:18开始时间：/06/:00:00结束时间：/06/:18:35用户姓名郭xx通过竞买号Q于/06/:18:35在林州市人民法院于xxx平台开展的“林州市桂园办裕丰街东段16号建业百城天地一期3幢1单元号房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格：（柒拾玖万零叁佰陆拾伍元）
小编有话说
该法拍房拍卖竞拍之所以这么激烈，有以下原因：
1、价格问题。该房产评估价基本都低于市场价了，而拍卖又在评估价的基础上降了22万元，价格有优势。
2、该房产建于年，基本算是新小区了，从图片上看，装修维护较好，户型也不错，改善住房非常适合。
3、地理位置优势。该房产位于林州城区，周边设施配套完善，生活便利。教育、娱乐配套也齐全。
4、腾空问题。法院未公开腾空情况，但竞拍者肯定都已经实际考察过，并且从实拍图来看，该房产应该已经腾空，所以没有收房麻烦。
综上几点，所以这套房产的成交并不意外，对此您是怎么看的呢？欢迎发表您的看法
现场实景照片
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